Simulateur SCPI - Optimavi Nantes
Calculez la rentabilité de votre investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Qu'est-ce qu'une SCPI?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion directe. Elles collectent les fonds de plusieurs épargnants pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier diversifié, générant des revenus réguliers.
Notre simulateur vous aide à projeter la rentabilité de votre investissement en SCPI, avec ou sans recours à l'emprunt, en tenant compte de la fiscalité et des frais associés.
Paramètres de simulation
Aide au calcul de votre TMI
Résultats de votre simulation
Loyer théorique perçu net
Valeur finale après -- ans
Évolution de la valeur de l'investissement
Revenus annuels
Détails année par année
| Année | Revenus bruts | Revenus nets | Revenus mensuels | Valeur du capital | Bénéfice en cas de revente |
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Effort d'épargne mensuel
Effort d'épargne négatif: mensualités > revenus
Valeur finale après -- ans
Crédit
Rendement
Évolution du cashflow et de la valeur
Cashflow mensuel
Détails année par année
| Année | Mensualité crédit | Revenus bruts | Revenus nets | Cashflow mensuel | Valeur du capital | Capital restant dû | Bénéfice en cas de revente |
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Vous souhaitez en savoir plus?
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement SCPI
Prendre un rendez-vous - Gratuit -Pourquoi investir en SCPI?
Diversification
Les SCPI permettent d'accéder à un patrimoine immobilier diversifié avec un ticket d'entrée accessible.
Rendement
Les SCPI offrent généralement des rendements attractifs comparés à d'autres placements financiers.
Gestion déléguée
Investissez sans les contraintes de gestion locative, entièrement prise en charge par la société de gestion.
Foire aux questions
Une SCPI collecte des fonds auprès d'investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Les revenus générés sont redistribués aux associés sous forme de dividendes.
Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, soumis à l'impôt sur le revenu selon votre TMI et aux prélèvements sociaux (17,2%).
L'achat de SCPI à crédit peut créer un effet de levier intéressant, les intérêts d'emprunt étant déductibles des revenus fonciers. Cela peut être particulièrement avantageux dans certaines situations fiscales.
Les SCPI européennes investissent dans l'immobilier à l'étranger, ce qui peut diversifier votre patrimoine mais implique une fiscalité différente. Pour les revenus de source européenne, l'impôt payé à l'étranger est généralement remboursé en France via un crédit d'impôt, vous ne payez que la différence avec l'impôt français. De plus, les SCPI européennes ne sont pas soumises aux prélèvements sociaux de 17,2% et bénéficient généralement d'une fiscalité avantageuse (TMI moins 15%).
Le délai de jouissance est la période entre l'achat de parts SCPI et le début de perception des revenus. Pendant ce délai (généralement de 3 à 6 mois), vous ne percevez pas de revenus bien que vous soyez propriétaire des parts.